2012年12月28日 星期五
[捷運機場線 水岸天賞]台北軸線翻轉 新北三重比價內湖-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
金鑽三重區，制震、捷運、水岸、藝術【水岸天賞】，鄰近大台北水岸都會公園、捷運機場線博愛站(A2a)，距離捷運新莊線三重站也只要5分鐘車程，【水岸天賞】1高2快4捷4橋的便捷、快速交通系統，讓您運籌帷幄，享有美好生活，【水岸天賞】極簡+東方純美學設計，英國當代雕塑大師貝馬丁藝術品更豐富了【水岸天賞】生命力！【水岸天賞】接待會館位於三重區中正北路560巷、穀保家商旁，廣告行銷：欣悅廣告(02)2971-1777，【水岸天賞】歡迎您蒞臨鑑賞。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北車站「國家門戶計畫」持續推動，往西邊的房地產發展焦點，當然鎖定「國家門戶第一區」的三重區。三重與台北市相隔淡水河，在「軸線翻轉」牽動下，房地產發展將逐漸快速與台北同步。
從2012年10月28日起，「軸線翻轉」將會是大台北都市變化的重要「動詞」！因為這一天，「台北車站特定區C1、D1的雙子星大樓」確定由曾經規劃日本東京知名「六本木之丘」，以及中國「上海環球金融中心」的營建規劃團隊─太極雙星國際開發股份有限公司，取得優先與台北市府簽訂投資契約書權利。
郝龍斌：台北軸心開始向西發展
台北市長郝龍斌說：「雙子星大樓是台灣有史以來規模最大的聯合開發案，對北市西區活化別具意義。將為北市帶來經濟繁榮，為國家建立嶄新形象與門戶，帶來約2萬3千個就業機會，對經濟有一定的助益。」
郝龍斌強調：「這個投資案台北市政府是零支出，同時廠商將分配55％以上的開發不動產價值權利比例給北市府。」全案預計2012年底正式簽約，太極雙星必須在簽約前，繳交工程款總價的3％作為保證金，若未繳交，由第二順位中華工程取得簽約資格。
台北車站特定區C1、D1雙子星大樓，預計興建56層及76層兩棟大樓，結合商場百貨、辦公室及五星級旅館，總樓地板面積高達15.8萬坪，為全國最大型高層建築及聯合開發案。
雙子星大樓開發面積約是台北101大樓總樓地板面積的1.5倍，捷運忠孝復興站SOGO百貨的6.5倍，預計總投資金額約為580億元。該區整合6鐵1客運，為繼香港、吉隆坡及曼谷後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第4個城市及地區。
「台北車站特定區C1、D1的雙子星大樓」也是台北市政府重要的都市發展策略，這項重大建設收斂台北城市往東發展的動能，穩定的轉向西邊發展。兩棟建築預計分別在2017、2018年完工，和101大樓並立為東西區兩大地標建築。
雙子星+黃金雙子城，城市向西發展
這條大台北地區發展史上最重要的「軸線翻轉」，以台北車站「國家門戶計畫」雙子星大樓為焦點，帶動台北市的繁華向西發展，自然很容易將這股「向西發展」的趨勢，銜接「大台北黃金雙子城計畫─淡水河曼哈頓計畫」跨越淡水河延伸到新北市，而新北市第一個迎接這項「國家門戶計畫」的區域就是~三重區。
過去30年間，隨著經濟、科技產業發展，以台北車站為大台北地區軸心，可以發現城市東移脈絡，從推動內湖科學園區開始，延伸發展南港經貿園區，現階段逐漸將產業發展帶到了大汐止經貿園區。
在個趨勢發展下，房地產行情當然一波一波往東延伸過去，如今，大汐止經貿園區已經出現每坪「5字頭」房價，在相對「比價效應」下，內湖房地產出現每坪開價110萬元的預售新建案，當然被市場認同。
軸線翻轉架構下，三重地位比價內湖
同樣的城市發展模式，將會在台北市持續推動「軸線翻展、城市向西」趨勢下，重新再表演一次。以台北車站「國家門戶中心」為軸線翻轉起點，經貿、產業架構往西發展第一站，當然就會是三重區，然後依序才是五股、土城，這樣的模式與內湖、南港、汐止發展架構其實相當類似。
所以，當2012年土城區已經出現每坪35萬元的房地產銷售建案，依照「比價效應」的房地產模式，三重區有部分新推預售建案開出「7字頭」價位，同樣是可以想像得到的。這樣的發展關係，就像是汐止與內湖一樣，在城市軸線翻轉的架構上，三重地位等同內湖，土城地位等同汐止。
而以新北市行政區來看，第一圈的板橋、三重、新店、中永和等地區，都是總價千萬以上房地產交易活絡的區塊，且隨捷運開通與重劃區興起帶動，逐漸有向外擴張的趨勢。板橋因為新板特區而價格攀升，帶動整體板橋房價上漲；三重也因為重陽重劃區帶動，讓三重房價穩健上漲。
三重上升發展趨勢，吸引國際連鎖進駐
根據調查，目前三重區房地產約有7成買方是從台北市移居而來，其中不乏來自內湖、石牌、天母的台北客，他們發現三重不一樣了，不僅有二重疏洪道的大台北都會公園、河濱公園、家樂福甚至連國際連鎖挑選店面相當嚴謹的星巴克(Starbucks)都已經進駐。
更重要的是，在三重買大坪數新房的價格，在台北市僅能買到大坪數老舊公寓或中古大樓，僅僅是一個3~5分鐘過橋的距離，讓更多人選擇三重為定居之所。以前台北縣很多都是首購族，但升格至今，新北市持續吸引中產階級移入，現在的新北市已經不可同日而語，首購、換屋族群同樣青睞三重這個區域。
真考慮「軸線翻轉」後的三重「大未來」
花3~5分鐘車程，就可以輕鬆跨過淡水河到台北市，台北市區域房價已經上看每坪100萬元單價以上，除非台北市房價「從此不再上漲」，否則，鄰近台北軸心「台北車站」最近的三重區房價，絕對不會只是現在這個樣子。房地產特質之一，就是具有絕對的「比價效應」，當隔壁鄰居房子漲價的時候，你的房子絕對不會便宜賣，這就是房地產特質。
要記住，沿著台北車站特區跨越淡水河到新北市三重，房價立刻打對折，聰明時代的新理財術，過橋房價省一半以上，你該認真考慮「軸線翻轉」後的三重「大未來」。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北車站「國家門戶計畫」持續推動，往西邊的房地產發展焦點，當然鎖定「國家門戶第一區」的三重區。三重與台北市相隔淡水河，在「軸線翻轉」牽動下，房地產發展將逐漸快速與台北同步。
從2012年10月28日起，「軸線翻轉」將會是大台北都市變化的重要「動詞」！因為這一天，「台北車站特定區C1、D1的雙子星大樓」確定由曾經規劃日本東京知名「六本木之丘」，以及中國「上海環球金融中心」的營建規劃團隊─太極雙星國際開發股份有限公司，取得優先與台北市府簽訂投資契約書權利。
郝龍斌：台北軸心開始向西發展
台北市長郝龍斌說：「雙子星大樓是台灣有史以來規模最大的聯合開發案，對北市西區活化別具意義。將為北市帶來經濟繁榮，為國家建立嶄新形象與門戶，帶來約2萬3千個就業機會，對經濟有一定的助益。」
郝龍斌強調：「這個投資案台北市政府是零支出，同時廠商將分配55％以上的開發不動產價值權利比例給北市府。」全案預計2012年底正式簽約，太極雙星必須在簽約前，繳交工程款總價的3％作為保證金，若未繳交，由第二順位中華工程取得簽約資格。
台北車站特定區C1、D1雙子星大樓，預計興建56層及76層兩棟大樓，結合商場百貨、辦公室及五星級旅館，總樓地板面積高達15.8萬坪，為全國最大型高層建築及聯合開發案。
雙子星大樓開發面積約是台北101大樓總樓地板面積的1.5倍，捷運忠孝復興站SOGO百貨的6.5倍，預計總投資金額約為580億元。該區整合6鐵1客運，為繼香港、吉隆坡及曼谷後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第4個城市及地區。
「台北車站特定區C1、D1的雙子星大樓」也是台北市政府重要的都市發展策略，這項重大建設收斂台北城市往東發展的動能，穩定的轉向西邊發展。兩棟建築預計分別在2017、2018年完工，和101大樓並立為東西區兩大地標建築。
雙子星+黃金雙子城，城市向西發展
這條大台北地區發展史上最重要的「軸線翻轉」，以台北車站「國家門戶計畫」雙子星大樓為焦點，帶動台北市的繁華向西發展，自然很容易將這股「向西發展」的趨勢，銜接「大台北黃金雙子城計畫─淡水河曼哈頓計畫」跨越淡水河延伸到新北市，而新北市第一個迎接這項「國家門戶計畫」的區域就是~三重區。
過去30年間，隨著經濟、科技產業發展，以台北車站為大台北地區軸心，可以發現城市東移脈絡，從推動內湖科學園區開始，延伸發展南港經貿園區，現階段逐漸將產業發展帶到了大汐止經貿園區。
在個趨勢發展下，房地產行情當然一波一波往東延伸過去，如今，大汐止經貿園區已經出現每坪「5字頭」房價，在相對「比價效應」下，內湖房地產出現每坪開價110萬元的預售新建案，當然被市場認同。
軸線翻轉架構下，三重地位比價內湖
同樣的城市發展模式，將會在台北市持續推動「軸線翻展、城市向西」趨勢下，重新再表演一次。以台北車站「國家門戶中心」為軸線翻轉起點，經貿、產業架構往西發展第一站，當然就會是三重區，然後依序才是五股、土城，這樣的模式與內湖、南港、汐止發展架構其實相當類似。
所以，當2012年土城區已經出現每坪35萬元的房地產銷售建案，依照「比價效應」的房地產模式，三重區有部分新推預售建案開出「7字頭」價位，同樣是可以想像得到的。這樣的發展關係，就像是汐止與內湖一樣，在城市軸線翻轉的架構上，三重地位等同內湖，土城地位等同汐止。
而以新北市行政區來看，第一圈的板橋、三重、新店、中永和等地區，都是總價千萬以上房地產交易活絡的區塊，且隨捷運開通與重劃區興起帶動，逐漸有向外擴張的趨勢。板橋因為新板特區而價格攀升，帶動整體板橋房價上漲；三重也因為重陽重劃區帶動，讓三重房價穩健上漲。
三重上升發展趨勢，吸引國際連鎖進駐
根據調查，目前三重區房地產約有7成買方是從台北市移居而來，其中不乏來自內湖、石牌、天母的台北客，他們發現三重不一樣了，不僅有二重疏洪道的大台北都會公園、河濱公園、家樂福甚至連國際連鎖挑選店面相當嚴謹的星巴克(Starbucks)都已經進駐。
更重要的是，在三重買大坪數新房的價格，在台北市僅能買到大坪數老舊公寓或中古大樓，僅僅是一個3~5分鐘過橋的距離，讓更多人選擇三重為定居之所。以前台北縣很多都是首購族，但升格至今，新北市持續吸引中產階級移入，現在的新北市已經不可同日而語，首購、換屋族群同樣青睞三重這個區域。
真考慮「軸線翻轉」後的三重「大未來」
花3~5分鐘車程，就可以輕鬆跨過淡水河到台北市，台北市區域房價已經上看每坪100萬元單價以上，除非台北市房價「從此不再上漲」，否則，鄰近台北軸心「台北車站」最近的三重區房價，絕對不會只是現在這個樣子。房地產特質之一，就是具有絕對的「比價效應」，當隔壁鄰居房子漲價的時候，你的房子絕對不會便宜賣，這就是房地產特質。
要記住，沿著台北車站特區跨越淡水河到新北市三重，房價立刻打對折，聰明時代的新理財術，過橋房價省一半以上，你該認真考慮「軸線翻轉」後的三重「大未來」。
[水岸天賞]4要素！三重房市 保值＋增值-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
金鑽三重區，制震、捷運、水岸、藝術【水岸天賞】，鄰近大台北水岸都會公園、捷運機場線博愛站(A2a)，距離捷運新莊線三重站也只要5分鐘車程，【水岸天賞】1高2快4捷4橋的便捷、快速交通系統，讓您運籌帷幄，享有美好生活，【水岸天賞】極簡+東方純美學設計，英國當代雕塑大師貝馬丁藝術品更豐富了【水岸天賞】生命力！【水岸天賞】接待會館位於三重區中正北路560巷、穀保家商旁，廣告行銷：欣悅廣告(02)2971-1777，【水岸天賞】歡迎您蒞臨鑑賞。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北市積極推動「軸線翻轉，西區風華再現」，以台北車站特區為軸心，牽動整個北市西區房價更上層樓之際，隔著淡水河與台北車站特區相望的三重區，更具有增值比價機會。
台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫共同推動「大台北黃金雙子城」，主軸鎖定「淡水河曼哈頓」計畫，未來新北市北起三重、南迄新店，包括台北市沿河岸部分，總計超過500公頃土地將都市更新，約為20個大安森林公園的面積，這樣的計畫雖然是台北市、新北市攜手合作，但是整體架構已經屬於國家級的計畫規格。
凡是在「淡水河曼哈頓計畫」區域河岸內1公里內的土地，將檢討都市計畫；河岸內200公尺的區域，給予最高2倍的都更容積獎勵，預計台北市可釋出200公頃水岸土地，提供12.6萬戶住宅，新北市則可釋出300公頃、提供18.4萬戶住宅。朱立倫強調：「河岸是城市發展的精華及核心，美國哈德遜河貫穿紐約和紐澤西，河川兩岸透過都更，展現出美麗的城市景觀，法國塞納河沿岸也充滿人文藝術風情。」
朱立倫表示，他提出的「三環三線」政策一定會實現，尤其蘆洲線、環狀線，再加上機場捷運增設三重區博愛站也確認站址，捷運系統完成後，整個三重的發展潛力會更驚人。朱立倫指出，他發現三重有很多的老舊社區以及重劃區，未來需要進行更細緻的都市更新規劃。此外朱立倫還計畫在三重興建運動中心、設立大型醫院，對於三重區的地方建設與發展，顯然已經胸有成竹。
以台灣少子化現象之下，一家三口如果要在有限預算，想要購買預售屋，新北市無疑是最佳選擇。購屋因素要納入(1)交通便捷性，靠近交通樞紐；(2)房價合理性，後市可期性高；(3)空間適當性，居住可隔2~3房；(4)總價適中的購屋預算。綜合這些購屋因素的考量，三重地區無疑是買屋具保值、增值有潛力的區域。從大台北房市軸線翻轉的角度觀察，三重區預售行情開價站上「5」字頭，絕對是居於房價未來漲升趨勢線的主軸之上。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北市積極推動「軸線翻轉，西區風華再現」，以台北車站特區為軸心，牽動整個北市西區房價更上層樓之際，隔著淡水河與台北車站特區相望的三重區，更具有增值比價機會。
台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫共同推動「大台北黃金雙子城」，主軸鎖定「淡水河曼哈頓」計畫，未來新北市北起三重、南迄新店，包括台北市沿河岸部分，總計超過500公頃土地將都市更新，約為20個大安森林公園的面積，這樣的計畫雖然是台北市、新北市攜手合作，但是整體架構已經屬於國家級的計畫規格。
凡是在「淡水河曼哈頓計畫」區域河岸內1公里內的土地，將檢討都市計畫；河岸內200公尺的區域，給予最高2倍的都更容積獎勵，預計台北市可釋出200公頃水岸土地，提供12.6萬戶住宅，新北市則可釋出300公頃、提供18.4萬戶住宅。朱立倫強調：「河岸是城市發展的精華及核心，美國哈德遜河貫穿紐約和紐澤西，河川兩岸透過都更，展現出美麗的城市景觀，法國塞納河沿岸也充滿人文藝術風情。」
朱立倫表示，他提出的「三環三線」政策一定會實現，尤其蘆洲線、環狀線，再加上機場捷運增設三重區博愛站也確認站址，捷運系統完成後，整個三重的發展潛力會更驚人。朱立倫指出，他發現三重有很多的老舊社區以及重劃區，未來需要進行更細緻的都市更新規劃。此外朱立倫還計畫在三重興建運動中心、設立大型醫院，對於三重區的地方建設與發展，顯然已經胸有成竹。
以台灣少子化現象之下，一家三口如果要在有限預算，想要購買預售屋，新北市無疑是最佳選擇。購屋因素要納入(1)交通便捷性，靠近交通樞紐；(2)房價合理性，後市可期性高；(3)空間適當性，居住可隔2~3房；(4)總價適中的購屋預算。綜合這些購屋因素的考量，三重地區無疑是買屋具保值、增值有潛力的區域。從大台北房市軸線翻轉的角度觀察，三重區預售行情開價站上「5」字頭，絕對是居於房價未來漲升趨勢線的主軸之上。
[三重 水岸天賞]新北市第10所公托中心在三重-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
[潤旺建設 水岸天賞]新北房市利多！新北高快速路網將完工-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
[雙子星 水岸天賞]新北第一圈 人口爆增 房價飛漲-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
金鑽三重區，制震、捷運、水岸、藝術【水岸天賞】，鄰近大台北水岸都會公園、捷運機場線博愛站(A2a)，距離捷運新莊線三重站也只要5分鐘車程，【水岸天賞】1高2快4捷4橋的便捷、快速交通系統，讓您運籌帷幄，享有美好生活，【水岸天賞】極簡+東方純美學設計，英國當代雕塑大師貝馬丁藝術品更豐富了【水岸天賞】生命力！【水岸天賞】接待會館位於三重區中正北路560巷、穀保家商旁，廣告行銷：欣悅廣告(02)2971-1777，【水岸天賞】歡迎您蒞臨鑑賞。
【MyGoNews 林承志/台北報導】 新北市過去這6年總人口數增加了17萬9974人，增加數居全台之冠，進一步分析；人口數增加最多的前8個區，分別為林口、樹林、淡水、三峽、新莊、汐止、板橋、蘆洲，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，重劃區、捷運、輕移民是增加的三大主因，也是房價的發酵劑。
新北市轄下多達29個區，目前連結北市通車的捷運，除了有捷運淡水線、中永和線、新店線、板南線，到2012年又加入通車的有捷運蘆洲線、新莊線兩條線外，區內尚有三環三線捷運之規劃，房地產業者依房價也將新北市區分為三環，第一環泛指板橋、新店、中永和、新莊、土城、三重、蘆洲等區，以上區域目前皆有捷運連結到台北市。
在這些區域，目前預售屋開價多突破40~50萬，捷運就如海綿吸水一般，快速又大量的引入居住人潮，其中板橋新板特區更在2~3年前，就已喊出每坪超過80萬的預售屋，這些區域中，板橋、三重、新莊、中和四個行政區的總人口數甚至比許多縣市的人口還要多，達40萬人以上，足以證明人口是房價的最佳支撐點。
同時，一方面受惠台北市居高不下的房價，讓受薪階級無法負荷，以同樣的價格購屋，在台北市必須忍受小空間的環境，而在新北市購屋，可換取坪數較大的房屋。捷運開通後，便利的交通，大大縮短新北市到台北市的通勤時間，所以過去3年，新北市出現大量的台北市移民潮。
而第二環泛指五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等區，預售屋開價每坪35萬以上的比比皆是，其中三峽、樹林、淡水區，受惠於重劃區的興起，政府投入公共建設帶動建商大規模開發，挾著區內整體道路、公共設施規劃完善之優勢，同時房價較新北市第一環區域低，吸引購屋族進駐。
第三環的區域則指總人口5萬人以下的區，像瑞芳、深坑、石碇、坪林、三芝、八里、金山、萬里等區，除了深坑、八里區外，其他區因地理位置較偏遠、又無便利的捷運及重大建設議題，相對地，無法吸引居住人口，新成屋房價與新北市第一環的區域相差高達5～6倍之多。
根據東森房屋聯賣網的統計，在網站搜尋新北市房屋的購屋民眾，以捷運為搜尋第一順位，高達65%之比例，而搜尋重劃區的的比例也高達32%之多，像新板特區、新莊副都心、南港子重劃區、泰山重劃區、淡水新市鎮、三峽北大特區等幾個已成型的重劃區，平均房價都較同區高出1～2成，所以，不管自住或投資，可多注意該區是否有交通建設、政府重大建設或規畫之重劃區等議題，作為房產保值及增值之參考。
【MyGoNews 林承志/台北報導】 新北市過去這6年總人口數增加了17萬9974人，增加數居全台之冠，進一步分析；人口數增加最多的前8個區，分別為林口、樹林、淡水、三峽、新莊、汐止、板橋、蘆洲，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，重劃區、捷運、輕移民是增加的三大主因，也是房價的發酵劑。
新北市轄下多達29個區，目前連結北市通車的捷運，除了有捷運淡水線、中永和線、新店線、板南線，到2012年又加入通車的有捷運蘆洲線、新莊線兩條線外，區內尚有三環三線捷運之規劃，房地產業者依房價也將新北市區分為三環，第一環泛指板橋、新店、中永和、新莊、土城、三重、蘆洲等區，以上區域目前皆有捷運連結到台北市。
在這些區域，目前預售屋開價多突破40~50萬，捷運就如海綿吸水一般，快速又大量的引入居住人潮，其中板橋新板特區更在2~3年前，就已喊出每坪超過80萬的預售屋，這些區域中，板橋、三重、新莊、中和四個行政區的總人口數甚至比許多縣市的人口還要多，達40萬人以上，足以證明人口是房價的最佳支撐點。
同時，一方面受惠台北市居高不下的房價，讓受薪階級無法負荷，以同樣的價格購屋，在台北市必須忍受小空間的環境，而在新北市購屋，可換取坪數較大的房屋。捷運開通後，便利的交通，大大縮短新北市到台北市的通勤時間，所以過去3年，新北市出現大量的台北市移民潮。
而第二環泛指五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等區，預售屋開價每坪35萬以上的比比皆是，其中三峽、樹林、淡水區，受惠於重劃區的興起，政府投入公共建設帶動建商大規模開發，挾著區內整體道路、公共設施規劃完善之優勢，同時房價較新北市第一環區域低，吸引購屋族進駐。
第三環的區域則指總人口5萬人以下的區，像瑞芳、深坑、石碇、坪林、三芝、八里、金山、萬里等區，除了深坑、八里區外，其他區因地理位置較偏遠、又無便利的捷運及重大建設議題，相對地，無法吸引居住人口，新成屋房價與新北市第一環的區域相差高達5～6倍之多。
根據東森房屋聯賣網的統計，在網站搜尋新北市房屋的購屋民眾，以捷運為搜尋第一順位，高達65%之比例，而搜尋重劃區的的比例也高達32%之多，像新板特區、新莊副都心、南港子重劃區、泰山重劃區、淡水新市鎮、三峽北大特區等幾個已成型的重劃區，平均房價都較同區高出1～2成，所以，不管自住或投資，可多注意該區是否有交通建設、政府重大建設或規畫之重劃區等議題，作為房產保值及增值之參考。
[穀保家商 水岸天賞]新北市第一圈7區房市人氣旺-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
金鑽三重區，制震、捷運、水岸、藝術【水岸天賞】，鄰近大台北水岸都會公園、捷運機場線博愛站(A2a)，距離捷運新莊線三重站也只要5分鐘車程，【水岸天賞】1高2快4捷4橋的便捷、快速交通系統，讓您運籌帷幄，享有美好生活，【水岸天賞】極簡+東方純美學設計，英國當代雕塑大師貝馬丁藝術品更豐富了【水岸天賞】生命力！【水岸天賞】接待會館位於三重區中正北路560巷、穀保家商旁，廣告行銷：欣悅廣告(02)2971-1777，【水岸天賞】歡迎您蒞臨鑑賞。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年3月房市買氣從谷底彈升，持續延伸至4月，根據信義房屋統計內部成交資料顯示，4月交易量持續較3月小幅增加3.4％，從2012年1月歐債與總統大選以來，已經連續反彈了3個月，其中4月房市表現最好的是新北市，交易量較上月增加約15％，台北市則是較上月持平，至於大台北以外的新竹、台中與高雄地區，4月成交量也較3月增加5％~8％。
根據信義房屋統計發現，新北市4月買氣明顯增溫，若以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和、三重、汐止與蘆洲，交易狀況都相對熱絡，其中總價1000~1500萬元的成交佔比，月增了4個百分點，總價1500~2000萬元則增加了3點多個百分點，選後積壓的買氣快速回溫，帶動新北市一線區域的房市也出現增溫。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年在重劃區與捷運的帶動下，一些特定區域已經不是過去認知的「台北縣房價」，加上升格效益逐漸發酵，行政地位與台北市同等級，生活環境的改善與福利條件提升，外來客對於新北市房價認同感增加，加上台北市中心房價水準對於一般受薪階層仍高不可攀，一般購屋人因而轉向新北市第一圈的優質購屋區段，近期也可發現第一圈的買氣回溫。
信義房屋永和樂華店店長郭仲杰指出，3月以來台北市的市中心交易狀況佳，有些台北客戶挑不到喜歡的房子，便跨橋到永和地區購屋，其中不乏中正區與大安區的客戶。由於永和生活機能不錯，加上房價與市中心有段差距，4月就成交不少市中心客戶；若與先前幾個月相比，農曆年前的買方，都是要找7、800萬元以內的首購族，現在則明顯感受到換屋客層也回到市場上，總價1500萬元左右的案子，買氣較年初暢旺許多。
除了新北市表現突出外，大台北以外的「1字頭」房價區，買氣一樣相當穩定，信義房屋高雄區協理李國雄指出，2012年高雄特別有329檔期的氣氛，以往要農16或美術館重劃區的第一排，才看的到1坪30萬元的房價，現在其他區域也陸續出現每坪30萬元的推案，加上選前的遞延買氣持續回溫，以往高雄民眾可能會認為，早買晚買沒有太大差異，房價都是1字頭，但現在已經發現景氣在往上，因而有更積極的購屋動機。
蘇啟榮分析，此波選前遞延的買氣回溫速度相當快，讓3、4月房市可以出現一波明顯反彈，至於這波遞延買氣可以延續多久，後續需要觀察的重點在於物價波動以及政府房市政策對於購屋信心的影響。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年3月房市買氣從谷底彈升，持續延伸至4月，根據信義房屋統計內部成交資料顯示，4月交易量持續較3月小幅增加3.4％，從2012年1月歐債與總統大選以來，已經連續反彈了3個月，其中4月房市表現最好的是新北市，交易量較上月增加約15％，台北市則是較上月持平，至於大台北以外的新竹、台中與高雄地區，4月成交量也較3月增加5％~8％。
根據信義房屋統計發現，新北市4月買氣明顯增溫，若以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和、三重、汐止與蘆洲，交易狀況都相對熱絡，其中總價1000~1500萬元的成交佔比，月增了4個百分點，總價1500~2000萬元則增加了3點多個百分點，選後積壓的買氣快速回溫，帶動新北市一線區域的房市也出現增溫。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年在重劃區與捷運的帶動下，一些特定區域已經不是過去認知的「台北縣房價」，加上升格效益逐漸發酵，行政地位與台北市同等級，生活環境的改善與福利條件提升，外來客對於新北市房價認同感增加，加上台北市中心房價水準對於一般受薪階層仍高不可攀，一般購屋人因而轉向新北市第一圈的優質購屋區段，近期也可發現第一圈的買氣回溫。
信義房屋永和樂華店店長郭仲杰指出，3月以來台北市的市中心交易狀況佳，有些台北客戶挑不到喜歡的房子，便跨橋到永和地區購屋，其中不乏中正區與大安區的客戶。由於永和生活機能不錯，加上房價與市中心有段差距，4月就成交不少市中心客戶；若與先前幾個月相比，農曆年前的買方，都是要找7、800萬元以內的首購族，現在則明顯感受到換屋客層也回到市場上，總價1500萬元左右的案子，買氣較年初暢旺許多。
除了新北市表現突出外，大台北以外的「1字頭」房價區，買氣一樣相當穩定，信義房屋高雄區協理李國雄指出，2012年高雄特別有329檔期的氣氛，以往要農16或美術館重劃區的第一排，才看的到1坪30萬元的房價，現在其他區域也陸續出現每坪30萬元的推案，加上選前的遞延買氣持續回溫，以往高雄民眾可能會認為，早買晚買沒有太大差異，房價都是1字頭，但現在已經發現景氣在往上，因而有更積極的購屋動機。
蘇啟榮分析，此波選前遞延的買氣回溫速度相當快，讓3、4月房市可以出現一波明顯反彈，至於這波遞延買氣可以延續多久，後續需要觀察的重點在於物價波動以及政府房市政策對於購屋信心的影響。
2012年12月21日 星期五
[穀保家商 水岸天賞]成長財富第一站！三重房市新焦點-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
[雙子星 水岸天賞]跨橋省一半，買房買三重-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
金鑽三重區，制震、捷運、水岸、藝術【水岸天賞】，鄰近大台北水岸都會公園、捷運機場線博愛站(A2a)，距離捷運新莊線三重站也只要5分鐘車程，【水岸天賞】1高2快4捷4橋的便捷、快速交通系統，讓您運籌帷幄，享有美好生活，【水岸天賞】極簡+東方純美學設計，英國當代雕塑大師貝馬丁藝術品更豐富了【水岸天賞】生命力！【水岸天賞】接待會館位於三重區中正北路560巷、穀保家商旁，廣告行銷：欣悅廣告(02)2971-1777，【水岸天賞】歡迎您蒞臨鑑賞。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】台北市「國家門戶計畫」將都市繁華從台北車站軸心點，向西延伸到三重區，這個區域內的房地產將蓬勃發展，成為優質房價區域。「淡水河曼哈頓」讓整個城市向西發展再往西延伸過去。從地圖上看去，「國家門戶」西邊第一站，就是三重區。
以正常時速40公里(不含交通阻塞時間)車行速度計算，從三重這一端跨橋進入台北市，約5~8分鐘就可以進入「國家門戶特區」；比從台北市忠孝東路SOGO百貨區域進入「國家門戶特區」的車行時間還快。
然而，SOGO商圈房價已經達到每坪250萬元以上，而在三重「國家門戶第一區」裡，房價1/5就可以買到高級產品。同樣是5~8分鐘車行距離，聰明投資者在選擇房地產價值時，應該很容易取捨。
三重區房市增值原動力
1高：中山高速公路
2快：新北環河快速道路、新店八里快速道路
4捷：蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線
4橋樑：中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋
【MyGoNews蕭又安/專題報導】台北市「國家門戶計畫」將都市繁華從台北車站軸心點，向西延伸到三重區，這個區域內的房地產將蓬勃發展，成為優質房價區域。「淡水河曼哈頓」讓整個城市向西發展再往西延伸過去。從地圖上看去，「國家門戶」西邊第一站，就是三重區。
以正常時速40公里(不含交通阻塞時間)車行速度計算，從三重這一端跨橋進入台北市，約5~8分鐘就可以進入「國家門戶特區」；比從台北市忠孝東路SOGO百貨區域進入「國家門戶特區」的車行時間還快。
然而，SOGO商圈房價已經達到每坪250萬元以上，而在三重「國家門戶第一區」裡，房價1/5就可以買到高級產品。同樣是5~8分鐘車行距離，聰明投資者在選擇房地產價值時，應該很容易取捨。
三重區房市增值原動力
1高：中山高速公路
2快：新北環河快速道路、新店八里快速道路
4捷：蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線
4橋樑：中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋
[大台北都會公園 水岸天賞]大台北都會公園，打造兩側更好居住空間-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
[捷運機場線 水岸天賞]捷運+都更+建設 三重房價有支撐-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
金鑽三重區，制震、捷運、水岸、藝術【水岸天賞】，鄰近大台北水岸都會公園、捷運機場線博愛站(A2a)，距離捷運新莊線三重站也只要5分鐘車程，【水岸天賞】1高2快4捷4橋的便捷、快速交通系統，讓您運籌帷幄，享有美好生活，【水岸天賞】極簡+東方純美學設計，英國當代雕塑大師貝馬丁藝術品更豐富了【水岸天賞】生命力！【水岸天賞】接待會館位於三重區中正北路560巷、穀保家商旁，廣告行銷：欣悅廣告(02)2971-1777，【水岸天賞】歡迎您蒞臨鑑賞。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市政府在三重區啟動大規模都更計畫，加上4條捷運系統與鄰近區域重大建設，整體都市風貌將配合著台北軸線翻轉，展現新三重區的都會景致。以穀保家商為軸心點看三重，是一個房市值得注意的新區域。
買房置產要成功，跟著(1)捷運、(2)都更、(3)建設等3大指標走，通常都錯不了，把握這樣的買房主軸，其實買好屋並不難，在新北市三重區「穀保家商」生活圈附近，就存在著這3項指標。
三重都市更新！啟發區域房地產新價值
都市更新可以改變區域環境風貌，提升區域價值，房價跟著上揚。跟著都市更新密集的區域買房，用長期投資眼光來看，比較容易獲利。
選擇都市更新的區域有訣竅，一定要選擇「公辦都更」，因為由政府出手，在法令支持下，比較容易看到成效，換句話說，在公辦都更附近置產，等待都更完成是一定會實現，這樣的投資才有保障。
而哪裡是「公辦都市更新」密集區域呢？看看新北市的三重區吧！順著台北市忠孝橋進入新北市，在這條交通主動脈的兩側，就密佈著多件都更計畫，分別是： (1)忠孝大橋、環河南路西南側更新、(2)忠孝大橋、三光國小附近更新、(3)環河南路、大同南路口東北側更新、(4)大同南路、同安街口北側更新地區、(5)三重果菜市場都市更新規劃案。
值得注意！二重疏洪道兩側市地重劃
而在三重區左側與新莊區接壤的二重疏洪道兩側，新北市規劃了更大規模的市地重劃─「二重疏洪道兩側市地重劃」案。新北市地政局長康秋桂說：「打算將71.08公頃土地，透過都市規劃與疏洪道景觀結合，型塑水岸休憩新環境，打造三重地區新景象，提升生活品質同時，符合未來發展需要。」
新北市長朱立倫也指出，「二重疏洪道兩側市地重劃區」，期盼重新開發，透過水利局的高灘地綠美化工程將周遭變成中央公園，展現全新風貌，逐步實踐水岸景觀的「淡水河曼哈頓計畫」。
捷運+建設！穀保家商鄰近區域成焦點
至於三重區的捷運蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線，對於區域交通便捷的帶動，已經成為既定事實，對於房價提升當然有幫助。
而房價上漲第3個重要條件就是公共建設，看看三重區附近，左邊鄰近新莊、五股分別有新莊副都心、頭前重劃區、知識產業園區、五股新市鎮開發、新北產業園區、洲子洋重劃區等多項重大建設持續推動。再看看三重北端的蘆洲區，鴨母港溝整治計畫、南港子市地重劃開發、微風運河開發計畫、水岸生態城市發展計畫等等，都讓區域發展價值跟提升，讓三重房價穩健增值。
以三重「穀保家商」生活圈為軸心的右邊，還有蘆洲變電所住宅更新區、三重自強路三和路南側更新地區、三重果菜市場都市更新規劃案，讓鄰近二重疏洪道都市更新區域的房地產發展價值更讓人期待。
三重房價！站在未來漲升趨勢線主軸之上
新北市近幾年房價漲幅最高的地區，分別是新板特區、新莊副都心，前者預售房價上看「9字頭」，後者預售房價「坐6望7」，然而，夾在每坪60~90萬的新莊、板橋，與一橋之隔房價直衝百萬單價台北市之間的三重區，還可以用「較實惠的價格」買到不錯的房子。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市政府在三重區啟動大規模都更計畫，加上4條捷運系統與鄰近區域重大建設，整體都市風貌將配合著台北軸線翻轉，展現新三重區的都會景致。以穀保家商為軸心點看三重，是一個房市值得注意的新區域。
買房置產要成功，跟著(1)捷運、(2)都更、(3)建設等3大指標走，通常都錯不了，把握這樣的買房主軸，其實買好屋並不難，在新北市三重區「穀保家商」生活圈附近，就存在著這3項指標。
三重都市更新！啟發區域房地產新價值
都市更新可以改變區域環境風貌，提升區域價值，房價跟著上揚。跟著都市更新密集的區域買房，用長期投資眼光來看，比較容易獲利。
選擇都市更新的區域有訣竅，一定要選擇「公辦都更」，因為由政府出手，在法令支持下，比較容易看到成效，換句話說，在公辦都更附近置產，等待都更完成是一定會實現，這樣的投資才有保障。
而哪裡是「公辦都市更新」密集區域呢？看看新北市的三重區吧！順著台北市忠孝橋進入新北市，在這條交通主動脈的兩側，就密佈著多件都更計畫，分別是： (1)忠孝大橋、環河南路西南側更新、(2)忠孝大橋、三光國小附近更新、(3)環河南路、大同南路口東北側更新、(4)大同南路、同安街口北側更新地區、(5)三重果菜市場都市更新規劃案。
值得注意！二重疏洪道兩側市地重劃
而在三重區左側與新莊區接壤的二重疏洪道兩側，新北市規劃了更大規模的市地重劃─「二重疏洪道兩側市地重劃」案。新北市地政局長康秋桂說：「打算將71.08公頃土地，透過都市規劃與疏洪道景觀結合，型塑水岸休憩新環境，打造三重地區新景象，提升生活品質同時，符合未來發展需要。」
新北市長朱立倫也指出，「二重疏洪道兩側市地重劃區」，期盼重新開發，透過水利局的高灘地綠美化工程將周遭變成中央公園，展現全新風貌，逐步實踐水岸景觀的「淡水河曼哈頓計畫」。
捷運+建設！穀保家商鄰近區域成焦點
至於三重區的捷運蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線，對於區域交通便捷的帶動，已經成為既定事實，對於房價提升當然有幫助。
而房價上漲第3個重要條件就是公共建設，看看三重區附近，左邊鄰近新莊、五股分別有新莊副都心、頭前重劃區、知識產業園區、五股新市鎮開發、新北產業園區、洲子洋重劃區等多項重大建設持續推動。再看看三重北端的蘆洲區，鴨母港溝整治計畫、南港子市地重劃開發、微風運河開發計畫、水岸生態城市發展計畫等等，都讓區域發展價值跟提升，讓三重房價穩健增值。
以三重「穀保家商」生活圈為軸心的右邊，還有蘆洲變電所住宅更新區、三重自強路三和路南側更新地區、三重果菜市場都市更新規劃案，讓鄰近二重疏洪道都市更新區域的房地產發展價值更讓人期待。
三重房價！站在未來漲升趨勢線主軸之上
新北市近幾年房價漲幅最高的地區，分別是新板特區、新莊副都心，前者預售房價上看「9字頭」，後者預售房價「坐6望7」，然而，夾在每坪60~90萬的新莊、板橋，與一橋之隔房價直衝百萬單價台北市之間的三重區，還可以用「較實惠的價格」買到不錯的房子。
[三重 水岸天賞]水岸天賞 三重地產建築新焦點-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
[潤旺建設 水岸天賞]溪福建設集團2個建築指導原則-水岸天賞、潤旺建設 水岸天賞、捷運機場線 水岸天賞、三重 水岸天賞、雙子星 水岸天賞、大台北都會公園 水岸天賞、穀保家商 水岸天賞
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